Según el Departamento de Suelo de Dubai, el mercado comercial está mostrando una importante demanda. Por supuesto, al observar las cifras récord, es importante recordar que los precios en el mercado inmobiliario siguen siendo significativamente más bajos de lo que fueron desde finales de 2014 hasta 2016. Sin embargo, el mercado ya ha repetido todas las cifras de 2016 y ha superado las del año anterior, a falta de 5 meses para el final de 2022.
El reciente aumento de los tipos de interés y las presiones inflacionistas pueden no tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario comercial, especialmente en la zona de Business Bay, donde la mayor parte de la oferta se concentra en edificios de oficinas de gama baja.
Unos tipos de interés más altos y una relación préstamo-valor del 50% para las hipotecas comerciales pueden disuadir a algunos compradores de comprar, haciéndoles más proclives a seguir alquilando. Esto estimula aún más ciertos segmentos del mercado de alquileres, con lo que se reaviva el interés de los inversores por las propiedades productoras de ingresos como resultado del aumento de los alquileres.
Espacio de oficinas de clase A y crecimiento de calidad
El continuo deseo de los inquilinos de contar con un espacio de oficinas de alta calidad está impulsando una fuerte demanda de espacio de oficinas de clase A en ubicaciones clave. La torre U-Bora, en Business Bay, por ejemplo, ha alcanzado el 100% de ocupación, quizá por primera vez. One Central de DWTC y Dubai Hills Business Park and Design District son ejemplos de complejos de oficinas de propiedad privada y bien gestionados que también se han beneficiado del deseo de los inquilinos de contar con edificios de oficinas de clase A.
Como consecuencia de la reactivación y el crecimiento de la actividad económica, las tasas de desocupación de varios edificios comerciales de Dubai han disminuido considerablemente en el primer semestre de 2022. Según CBRE, las tasas de vacantes en el distrito central de negocios de Dubai cayeron al 14% desde el 17% registrado en los tres meses anteriores. Según el informe, el mercado de oficinas de clase A seguirá creciendo, pero los mercados de edificios de oficinas de clase B y C se mantendrán planos.
