Dubai es uno de los mercados inmobiliarios de lujo más concentrados del mundo. La gran mayoría de su oferta inmobiliaria incluye pisos y apartamentos de primera calidad, con acceso a servicios de primera clase y atracciones emblemáticas. Los inversores valoran estas opciones inmobiliarias por el alto rendimiento de la inversión (ROI), que aquí puede alcanzar el 9% anual.
Estilo de vida
Hay varias opciones para quienes deseen invertir en apartamentos en Dubai. Los apartamentos en venta en Dubai van desde estudios hasta residencias de 5 dormitorios. La mayoría de los apartamentos disponen de cuarto de servicio, lavandería, terraza o balcón y trastero.
Los complejos residenciales disponen de todas las comodidades que un residente de una megalópolis puede necesitar para llevar una vida cómoda. Entre ellas se incluyen:
- gimnasios equipados
- piscinas
- parques infantiles
- zonas de recreo y spa
- plazas de estacionamiento
- zonas de barbacoa y mucho más
Los inmuebles del emirato se ponen a la venta con reparaciones ya hechas, acabados de diseño, muebles y electrodomésticos.
Además de pisos, hay en el mercado dúplex y tríplex situados en la segunda y tercera planta de un complejo residencial, apartamentos de hotel con acceso a las instalaciones y servicios del hotel, y áticos de lujo. Algunos pisos también cuentan con muebles de diseño de las marcas Versace, Fendi y Armani.
Precios de los pisos en Dubai
El coste de los inmuebles varía en función de su tamaño, distribución, superficie y características individuales. A continuación se indican los precios de los pisos en los distritos más solicitados de la ciudad.
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DISTRITO |
COSTE MEDIO POR M2 |
COSTE MÍNIMO DE LOS APARTAMENTOS |
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Downtown Dubai |
1 691 AED (460 $; 3 015 ¥) |
1 500 000 AED (408 383 $; 2 674 911 ¥) |
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Dubai Marina |
1 279 AED (348 $; 2 280 ¥) |
899 000 AED (244 757 $; 1 603 163 ¥) |
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Dubai Hills |
1 439 AED (391 $; 2 566 ¥) |
774 888 AED (210 967 $; 1 381 838 ¥) |
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Palm Jumeirah |
3 043 AED (828 $; 5 426 ¥) |
993 888 AED (270 591 $; 1 772 375 ¥) |
Los precios actuales en dólares y euros están disponibles en el catálogo del sitio web.
Además de los inmuebles listos para vivir, los compradores pueden elegir una amplia gama de viviendas en complejos residenciales sobre plano. Por regla general, el promotor puede vender inmuebles sobre plano antes de que el proyecto se ponga en marcha. La principal ventaja de este tipo de transacciones es el ahorro. Por término medio, los apartamentos de los proyectos sobre plano se venden un 25-30% más baratos que los ya construidos. El ahorro depende de la fase de construcción, ya que cuanto más lejos esté de terminarse, más barata es la vivienda.
Cada comprador puede elegir un plan de pago flexible. No es necesario transferir todo el importe de una vez, sino sólo un pequeño porcentaje. El pago inicial depende del promotor y del complejo residencial, pero por término medio es del 10-20%.
Distritos codiciados de Dubai
Los inversores y compradores extranjeros pueden adquirir apartamentos en Dubai en zonas especiales de dominio absoluto. Hay más de 50 zonas de dominio absoluto en el emirato donde se puede comprar un piso en Dubai en plena propiedad, sin la intervención de terceros. Cada una de estas zonas es una buena opción por diversos motivos, algunas son adecuadas para la vida familiar, otras para los negocios, etc.
Los distritos más populares para comprar un piso en Dubai son:
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Dubai Hills
- Palm Jumeirah
Apartamentos en Dubai para invertir
Dubai es conocida por ofrecer una buena rentabilidad de alquiler a quienes invierten en el emirato. International City, Dubai Silicon Oasis (DSO) y Jumeirah Lake Towers (JLT) ofrecen el mayor rendimiento de la inversión. La rentabilidad de la inversión en International City es del 9%, la de DSO es del 8,2% y la de JLT es del 7,9%. Los pisos en venta en Dubai, en zonas como Downtown Dubai, Dubai Marina y Palm Jumeirah, ofrecen un buen retorno de la inversión, superior al 5,4%.
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