A la luz de los cambios geopolíticos en el mundo, también se están produciendo cambios en países que no están directamente involucrados en los conflictos actuales. ¿Cómo está cambiando el mercado inmobiliario de Dubai?
Resumen del segundo trimestre de 2022
Los pisos residenciales de Dubai registraron transacciones de venta por valor de 29.000 millones de dólares australianos, lo que supone un aumento del 50% respecto al segundo trimestre de 2021. Entre las villas residenciales, se registraron transacciones de venta por valor de 17.800 millones de dirhams en Dubai, lo que supone un aumento del 33% en comparación con el mismo periodo de 2021. Las oficinas comerciales de Dubái registraron ventas y compras por valor de 1.300 millones de dólares australianos, un 8,5% más que en el segundo trimestre de 2021. Las ventas de terrenos en Dubai ascendieron a 11.000 millones de AED, lo que supone un aumento del 57,5% respecto al segundo trimestre de 2021. Todos los resultados se publican según DXBinteract.
Teniendo en cuenta las tendencias mundiales, regionales y locales, es probable que el mercado inmobiliario de Dubái siga creciendo a finales de 2022 y en 2023, en contraposición a la caída de los mercados de Estados Unidos y la UE.
Indicadores de una economía fuerte en Dubai en el segundo trimestre de 2022
Podemos dividir todos los criterios en tres categorías: global, regional y local.
Global:
- Un mercado de la UE inestable;
- Un mercado inmobiliario estadounidense debilitado.
Regional (federal):
- Fuerte mercado del CCG con el aumento de los precios del petróleo.
- Gasto gubernamental masivo: En junio de 2022, el gobierno federal de los EAU anunció su objetivo de aumentar el presupuesto federal en 1.230 millones de AED, hasta alcanzar los 335 millones de AED. Aunque el presupuesto federal forma parte del presupuesto estatal de Dubai y Abu Dhabi, y cada uno tiene su propio presupuesto estatal, esto sigue siendo una fuerte señal de una economía fuerte.
El nivel micro local es por Dubai:
- Una fuerte afluencia de inversores superricos que quieren vivir e invertir en Dubai.
- Fuerte poder adquisitivo en la categoría de compras no hipotecarias.
- Datos transparentes del mercado inmobiliario.
- Inmuebles infravalorados: precios muy competitivos a niveles de 2014 para la mayor parte del mercado de pisos residenciales.
- Entorno fiscal competitivo.
- Infraestructura de clase mundial.
- Atractivos ingresos por alquiler.
- Oportunidades de negocio.
