L'immobilier aux EAU est populaire parmi les étrangers. Cela est particulièrement vrai pour le logement à Dubaï. Les ressortissants étrangers représentent une grande partie de la population de la plus grande ville du pays, c'est pourquoi les appartements à Dubaï sont toujours en demande. Des prix abordables attirent les investisseurs qui achètent des logements très liquides et rentables. Cependant, avant de conclure la transaction, il est logique de considérer les dépenses supplémentaires que l'acheteur engagera. Garder un appartement à Dubaï demande aussi de l'argent. Voyons combien peuvent coûter les services publics et si ces biens étrangers sont taxés.
Contenu:
- Services publics
- Taxes sur les appartements à Dubaï
- Assistance professionnelle pour l'entretien et la maintenance d'un appartement acheté à Dubaï
Services publics
Le propriétaire doit payer les frais d'entretien de l'appartement à Dubaï. Cet émirat a des frais annuels de service communautaire de base. Les tarifs sont calculés en fonction du prestige, des commodités et de l'emplacement des projets résidentiels. Le coût de la vie dans les quartiers chics dotés de nombreux équipements est plus élevé: disposer d'une piscine, d'une salle de sport, de terrains de sport, d'aires de jeux et de locaux paysagers entraîne des dépenses supplémentaires. Les tarifs sont calculés en fonction de la superficie et peuvent commencer à 11 per le mètre carré, ce qui est la limite la plus basse. Les frais de service communautaire pour 100 m2. l'entretien des appartements à Dubaï par an peut varier de 1 100 $ à 5 80 $. Le propriétaire paie un supplément pour les éléments suivants:
- Environ 50 $ par personne pour l'électricité et l'eau, selon la consommation mesurée par compteurs et selon les normes établies. Les sources d'énergie renouvelables sont de plus en plus populaires dans l'émirat, de sorte que les tarifs de l'électricité conventionnelle seront très probablement différents du coût de l'énergie solaire.
- La climatisation coûte plus de 70 $. Il fonctionne toute l'année, mais les dépenses mensuelles dépendent de la température de l'air et de la saison. Les coûts sont les plus bas en hiver mais peuvent presque doubler en été.
- La collecte des déchets est facturée séparément
- Les tarifs Internet et télévision par câble commencent à 120 $
Le coût total de l'entretien d'un appartement à Dubaï peut atteindre environ 300 USD par mois pour une maison de 100 mètres carrés avec deux chambres et deux résidents, soit 3 600 USD par an. Avec les frais annuels uniques de service communautaire, le montant le plus bas que vous paierez pour un appartement de deux chambres est d'environ 5 000 par an.
Ce sont des valeurs approximatives. Les taux de service communautaire changent chaque année et peuvent augmenter ou diminuer. Seuls les paiements pour la consommation d'eau et d'électricité sont fixes et dépendent entièrement des relevés des compteurs et de la norme effective. Incidemment, les citoyens locaux sont exemptés du paiement des factures de services publics, s'ils ne dépassent pas les normes de consommation d'eau et d'électricité. S'ils le font, ils paieront une pénalité.
Il est conseillé de déterminer le montant précis des paiements de services publics dans le projet résidentiel spécifique où vous envisagez d'acheter ou de louer un logement pour obtenir une image réaliste.
Taxes sur les appartements à Dubaï
L'un des avantages de cet émirat est que les propriétaires ne paient aucun impôt foncier. Il n'y a pas non plus d'impôt sur le revenu des personnes physiques, vous pouvez donc louer vos appartements et avoir légalement un bénéfice net. Cependant, les acheteurs encourront toujours des frais supplémentaires inhérents à la prise de possession.
Frais de transaction
Les frais d'inscription sont payables à l'achat. Ils sont prélevés par le Département des Terres et comprennent:
- 4% de la valeur du logement lors du transfert du titre de propriété lors de l'achat de la résidence au promoteur. Pour attirer les acheteurs, les promoteurs paient assez souvent eux-mêmes la totalité ou la moitié des frais de transfert.
- L'achat d'une maison existante entraîne des frais pour le réenregistrement du Certificat de non-objection (NOC) entre l'acheteur et le vendeur. Les frais ne dépassent pas 1 361$.
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158 $ sont les frais d'administration pour l'achat de maisons neuves et existantes. Les taux pour les biens commerciaux et les terrains sont différents.
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Les frais d'inscription sont calculés en fonction de la valeur de la propriété.
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Les frais de l'agent immobilier effectuant votre transaction-généralement 2% du prix de la propriété, sauf si le contrat stipule des conditions différentes.
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Si vous contractez un prêt immobilier, le coût de possession d'un appartement à Dubaï augmente. L'enregistrement hypothécaire coûtera 0,25% du montant total plus des frais fixes de 79 $. L'emprunteur devra également souscrire une assurance vie et maladie pour la période de remboursement du prêt.
Assistance professionnelle pour l'entretien et la maintenance d'un appartement acheté à Dubaï
Notre catalogue contient des annonces à jour de promoteurs et d'agences immobilières locales. Vous pouvez sélectionner une propriété à emménager comme résidence permanente ou pour un investissement. Notre équipe vous aidera à choisir une maison dans des projets résidentiels qui offrent des services après-vente aux propriétaires. Le personnel de la société de gestion trouvera des locataires et assurera l'entretien et l'entretien des appartements, afin que vous puissiez recevoir des revenus à distance même si vous ne vivez pas aux EAU.
