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Revue de marché et tendances des prix des appartements à Dubaï en 2022

Revue de marché et tendances des prix des appartements à Dubaï en 2022

La performance de 2021 a démontré l'intérêt accru des investisseurs pour l'immobilier aux EAU. Les prix des appartements aux EAU en 2022 ont considérablement augmenté et continuent de croître. La demande d'appartements à Dubaï avec une ou plusieurs chambres est aussi élevée que pour les penthouses de luxe. Le logement est acheté non seulement pour la réinstallation (en tant que résidence permanente) mais aussi pour l'investissement. Les autorités ont renforcé cette tendance avec des politiques anti-COVID réussies, ainsi que des incitations pour les investisseurs étrangers – comme dans les changements dans les règles de base de la délivrance d'un permis de séjour, qui est devenu encore plus facilement disponible dans le cas de l'achat immobilier.

Contenu:

Performance du marché immobilier ces dernières années

Selon le cabinet de conseil ValuStart, le chiffre d'affaires cumulé des transactions immobilières à Dubaï a atteint 41,1 milliards de dollars en 2021, soit le plus élevé depuis 2009 et une croissance de 110% par rapport à 2020. Le nombre de transactions effectuées en 2021 a été le plus élevé jamais enregistré depuis 2013. Les prix dans le segment des logements d'élite ont grimpé de façon spectaculaire – de 35% en moyenne, par rapport à l'année précédente.

Tous les indicateurs montrent que le nombre de personnes intéressées par le coût des appartements à Dubaï augmente. Une demande active des consommateurs augmente les prix.

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Changements dans les prix des appartements à Dubaï

À la fin du 1er trimestre 2022, la tendance des prix des appartements à Dubaï après la crise était la suivante:

  • La demande de biens immobiliers a augmenté de 79% par rapport à la même période l'an dernier
  • Cette croissance a atteint 124% en termes monétaires

Le marché des maisons neuves dans la mégalopole se développe rapidement. Au cours du premier trimestre de l'année en cours, 8 600 transactions de logements neufs ont été enregistrées, soit 124% de plus que l'année dernière. Les investisseurs préfèrent les propriétés sur plan, car elles deviennent plus chères au moment de la mise en service des projets résidentiels. Cela permet aux investisseurs de voir un rendement significatif dans une période sensiblement brève en revendant leur propriété.

Selon le cabinet de conseil CBRE, les prix ont augmenté de 11,3% en moyenne au 1er trimestre 2022. La valeur moyenne des appartements bas de gamme est d'environ 200 000 $. Les appartements d'élite coûtent plus de plusieurs millions de dollars. La valeur maximale des logements, enregistrée pour la dernière fois en 2014, n'a pas encore été atteinte, de sorte que les prix des appartements à Dubaï en 2022 continueront d'augmenter en raison du développement actif de l'économie et du fort intérêt des étrangers pour les investissements.

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Perspectives de développement du marché immobilier

Selon un rapport du Dubai Land Department (DLD), la valeur d'un mètre carré de propriété résidentielle à Dubaï a augmenté de 33,4% en janvier de l'année en cours seulement, atteignant 428,8$. La société financière Bloomberg estime que cette tendance se poursuivra au moins à partir de 2022 – 2023. La plus forte croissance est prévue dans le segment des logements haut de gamme qui connaît une pénurie d'offre.

Les analystes du cabinet de conseil Knight Frank soulignent que le marché immobilier de Dubaï a un fort potentiel. Et alors que les prix sont encore près de 30% inférieurs à ceux du pic de 2014, les perspectives du marché immobilier aux EAU sont élevées en raison de la hausse des prix. L'immobilier est invariablement attrayant en tant qu'investissement. Le logement devrait devenir 3% plus cher d'ici la fin de l'année en cours, tandis que l'année 2023 pourrait connaître une croissance de 2,5%.

Les investisseurs s'intéressent à ce marché pour plusieurs raisons:

  • Politique fiscale généreuse. L'immobilier est exonéré d'impôt, tout comme les revenus locatifs
  • Conditions favorables à la conduite des affaires
  •  Une qualité de vie élevée incitant les gens à s'installer dans ce pays et dans sa plus grande mégalopole

L'achat de résidences pour une revente ultérieure est une autre option populaire. Les variations des prix des appartements aux EAU ne gênent pas les investisseurs car le pic n'a pas encore été atteint.

Quartiers prometteurs pour acheter une propriété

Le coût des appartements à Dubaï dépend en grande partie de leur emplacement. Par exemple, les prix des logements sur l'archipel artificiel de Palm Jumeirah ont augmenté de plus de 75% depuis le début de la pandémie. D'autres communautés offrent des conditions de vie confortables à des prix plus abordables:

  • Discovery Gardens est  une communauté de Jebel Ali, un district en plein développement. Ici, les prix actuels des appartements à Dubaï sont d'un peu plus de 100 000
  • International City est  une communauté avec un développement unique reflétant les styles architecturaux de 10 pays. Cette communauté dispose de nombreux équipements et de tout le nécessaire pour une vie confortable, tandis que les appartements de deux chambres coûtent moins de 100 000
  • Downtown Dubai est le centre touristique de la mégalopole. Le logement dans ce quartier est un investissement rentable et peut rapporter + 7% de rendement. Acheter un appartement coûtera plus cher, mais le rendement attendu est certain

Ce ne sont que quelques-unes des options viables avec un coût assez abordable des appartements à Dubaï. Il y a plus de 60 zones franches dans cet émirat où les citoyens étrangers ont le droit de posséder complètement les biens immobiliers. Dans les autres parties de Dubaï, la location est la seule option disponible pour les expatriés.

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