Selon le département foncier de Dubaï, le marché du commerce affiche une demande importante. Bien sûr, en regardant les chiffres records, il est important de se rappeler que les prix sur le marché immobilier sont encore nettement inférieurs à ceux de la période allant de fin 2014 à 2016. Cependant, le marché a répété tous les indicateurs de 2016 et dépassé l'année précédente, alors qu'il reste 5 mois avant la fin de 2022.
La récente hausse des taux d'intérêt et les pressions inflationnistes pourraient ne pas avoir d'incidence négative sur le marché de l'immobilier commercial, en particulier à Business Bay, où la majeure partie de l'offre est concentrée dans des immeubles de bureaux bas de gamme.
Des taux d'intérêt plus élevés et un ratio prêt / valeur de 50% pour les hypothèques immobilières commerciales peuvent dissuader certains acheteurs d'acheter, ce qui les rend plus susceptibles de continuer à louer. Cela stimule davantage certains segments du marché locatif, ravivant ainsi l'intérêt des investisseurs pour l'immobilier générateur de revenus en raison de la hausse des loyers.
Espace de bureau de classe A et croissance de la qualité
La recherche constante d'espaces de bureaux de haute qualité par les locataires stimule une forte demande d'espaces de bureaux de classe A dans des emplacements clés. Ainsi, la tour U-Bora de Business Bay a atteint 100% d'occupation, peut-être pour la première fois. One Central et Dubai Hills Business Park et Design District de DWTC sont des exemples de complexes de bureaux privés et bien gérés qui ont également bénéficié du désir des locataires d'immeubles de bureaux de classe A.
En raison de la relance et de la croissance de l'activité économique, le taux d'inoccupation de plusieurs immeubles commerciaux à Dubaï a considérablement diminué au premier semestre 2022. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le quartier central des affaires de Dubaï est passé de 17% à 14% au cours des 3 mois précédents. Selon le rapport, le marché des bureaux de classe "A" continuera de croître, mais les marchés des immeubles de bureaux de classe " B " et " C " resteront au même niveau.
