Недвижимость в ОАЭ популярна у иностранцев. Особенно это касается жилья в Дубае. Большую часть населения крупнейшего города страны составляют граждане других государств. Поэтому квартиры в Дубае всегда востребованы. Доступные цены привлекают инвесторов, приобретающих высоколиквидное и доходное жилье. Однако перед покупкой будет не лишним учесть, с какими дополнительными расходами столкнется покупатель. Содержание квартиры в Дубае также требует материальных вложений. Рассмотрим, в какую сумму могут обойтись коммунальные услуги и существуют ли налоги на подобную зарубежную недвижимость.
Содержание:
- Коммунальные услуги
- Налоги на квартиру в Дубае
- Помощь специалистов в содержании и обслуживании купленной квартиры в Дубае
Коммунальные услуги
В обязанности собственника входит оплачивать стоимость содержания квартиры в Дубае. В эмирате предусмотрен базовый годовой взнос. Он расходуется на содержание общедомового имущества. Ставки рассчитываются в зависимости от степени престижности ЖК, развитости его инфраструктуры и месторасположения. В престижных районах стоимость проживания в благоустроенных комьюнити выше. Наличие бассейна, тренажерного зала, спортивных и игровых площадок, ландшафтной территории требует дополнительных вложений. Ставки рассчитываются с учетом площади и могут начинаться от 11 $ (73,8 ¥) за квадратный метр. Это нижний предел. В год на содержание квартиры в Дубае площадью 100 м2 взнос на общедомовое имущество может быть как 1100 $ (7300 ¥), так и 5800 $ (38 900 ¥). К нему добавляются следующие расходы:
- Около 50 $ (335 ¥) составляет оплата электричества и воды за одного человека. Она осуществляется по показаниям счетчиков и в рамках установленных нормативов. Все большую популярность в эмирате набирают возобновляемые источники энергии. Поэтому вполне вероятно, что ставки за электричество, поставляемое традиционным способом или получаемое от энергии солнца, будут отличаться.
- Стоимость кондиционирования составляет от 70 $ (470 ¥) и выше. Система кондиционирования работает круглый год, но ежемесячные траты зависят от температуры воздуха и сезона. Наименьшие расходы бывают в зимний период, летом сумма может возрастать почти вдвое.
- Вывоз мусора.
- Оплата интернета и кабельного телевидения начинается от 120 $ (805 ¥).
Итого, в Дубае оплата содержания квартиры площадью до 100 м2 с двумя спальнями и при условии проживания двух человек может составлять около 300 $ (2013 ¥) в месяц и 3600 $ (24 150 ¥) в год соответственно. С учетом однократного годового взноса на поддержание состояния общедомового имущества минимальная оплата за апартаменты с двумя спальнями в год составит около 5000 $ (33 500 ¥).
Данные цифры являются примерными. Ставка содержания общедомового фонда меняется ежегодно и может не только расти, но и уменьшаться. Фиксированными остаются лишь платежи по показаниям счетчиков в рамках имеющегося норматива. Здесь все зависит от расхода воды и электроэнергии. Заметим, что местные граждане освобождены от уплаты коммунальных услуг в случае, если они не превышают нормативов по расходу воды и электроэнергии. В противном случае им также приходится платить пеню.
Наиболее целесообразно уточнять размер коммунальных платежей в конкретном жилом комплексе, где вы планируете купить или арендовать жилье. Это позволит получить более реальную картину.
Налоги на квартиру в Дубае
Одно из преимуществ эмирата в том, что собственники жилья не платят налоги на недвижимость. Налог на доходы физических лиц также отсутствует. Это позволяет сдавать апартаменты в аренду и получать чистую прибыль на законных основаниях. Но не избавляет покупателей от дополнительных расходов, которые неизбежны при вступлении в право собственности.
Пошлины при оформлении сделки
При покупке необходимо оплатить регистрационные сборы. Они взимаются Земельным департаментом Дубая. Среди них:
- 4% от стоимости жилья при переходе права собственности, если оно приобретается у застройщика. Достаточно часто девелоперы с целью привлечения покупателей берут выплату взноса на себя или уплачивают половину суммы.
- Для вторичного жилья предусмотрена оплата оформления сертификата отсутствия возражений между покупателем и продавцом (NOC). Сумма не превышает 1361 $ (9100 ¥).
- 158 $ (1060 ¥) в качестве административного сбора при покупке как первичного, так и вторичного фонда. Ставки при приобретении коммерческой недвижимости и земельных участков иные.
- Регистрационный сбор, размер которого зависит от стоимости объекта.
- Комиссионные платежи риелтору, занимающемуся сопровождением сделки. Обычно они составляют 2% от стоимости сделки, если договором не установлены иные условия.
Если покупка осуществляется с применением ипотечных средств, то присутствуют дополнительные расходы на содержание квартиры в Дубае. За регистрацию кредита придется заплатить 0,25% от общей суммы и фиксированную пошлину в размере 79 $ (530 ¥). Также в ходе выплаты кредита заемщику придется застраховать свои жизнь и здоровье.
Помощь специалистов в содержании и обслуживании купленной квартиры в Дубае
В каталоге представлены актуальные объявления от застройщиков и местных агентств недвижимости. Среди них можно найти вариант для переезда на ПМЖ или инвестиций. Специалисты помогут подобрать жилье в жилых комплексах, предлагающих собственникам постпродажный сервис. Сотрудники управляющей компании занимаются поиском арендаторов, содержанием и обслуживанием квартиры, что дает возможность получать прибыль дистанционно, не проживая в ОАЭ.
