По итогам 2021 года был замечен повышенный интерес инвесторов к недвижимости ОАЭ. Цены в ОАЭ 2022 на квартиры существенно выросли и продолжают расти. Одинаково высоким спросом пользуются квартиры в Дубае с одной или несколькими спальнями и роскошные пентхаусы. Жилье приобретается не только для переезда на ПМЖ, но и в качестве инвестиций. Этому способствовали успешная антиковидная политика властей, а также меры, направленные на стимулирование деятельности иностранных инвесторов. Среди них можно особо отметить изменение базовых норм оформления вида на жительство. Он стал еще более доступным при покупке недвижимости.
Содержание:
- Рынок недвижимости по результатам прошлых лет
- Изменение цен на квартиры в Дубае
- Перспективы развития рынка недвижимости
- Помощь от наших специалистов
Рынок недвижимости по результатам прошлых лет
По данным консалтинговой компании ValuStart, суммарный доход от сделок с недвижимостью в Дубае в 2021 году достиг 41,1 млрд $ (275,3 млрд ¥). Данный показатель в последний раз был отмечен в 2009 году. Если сравнивать достижения с 2020 годом, то рост составил 110%. Количество сделок, заключенных в 2021 году, стало рекордным за период с 2013 года. Наиболее заметен рост цен в секторе элитного жилья, в среднем составивший 35% относительно предыдущего года.
Все показатели говорят об увеличении количества интересующихся тем, сколько стоят квартиры в Дубае. Активный покупательский спрос способствует росту цен.
Изменение цен на квартиры в Дубае
По результатам первого квартала 2022 года динамика цен на квартиры в Дубае после кризиса выглядит следующим образом:
- спрос на недвижимость вырос на 79% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
- в денежном выражении рост составил 124%.
Стремительно растет рынок новостроек мегаполиса. За первый квартал текущего года было зарегистрировано 8600 сделок с новым жильем, что на 124% больше, чем в прошлом году. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в строящиеся объекты, так как они дорожают уже к моменту сдачи жилых комплексов. Поэтому благодаря перепродаже можно получить весомую прибыль в сжатые сроки.
По данным консалтинговой компании CBRE, рост цен в первом квартале 2022 года составил в среднем 11,3%. Стоимость бюджетных апартаментов колеблется в пределах 200 тыс. $ (1,33 млн ¥). Цена элитных квартир достигает нескольких миллионов долларов США. Ценовой пик стоимости жилья, зафиксированный последний раз в 2014 году, еще не достигнут. Поэтому вероятно, что на фоне активно развивающейся экономики и высокого инвестиционного интереса со стороны иностранцев цены на квартиры в Дубае 2022 продолжат расти.
Перспективы развития рынка недвижимости
По данным отчета Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), только в январе текущего года стоимость одного квадратного метра жилого фонда в Дубае выросла на 33,4% и составила 428,8 $ (2872 ¥). По мнению специалистов финансового издания Bloomberg, данная динамика сохранится как минимум в 2022‒2023 годах. Наиболее высокий рост прогнозируется в премиальном сегменте жилья, в котором наблюдается дефицит предложений.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что рынок недвижимости Дубая обладает высоким потенциалом. И пока цены ниже пиковых, достигнутых в 2014 году, почти на 30%, перспективы рынка недвижимости в ОАЭ заключаются в увеличении цен. Недвижимость сохраняет инвестиционную привлекательность. Предположительно, до конца текущего года жилье подорожает еще на 3%, а в 2023 году можно ожидать повышения на 2,5%.
Интерес инвесторов стимулируется несколькими факторами:
- Лояльной налоговой политикой: собственность не облагается налогами, равно как и доход, получаемый от ее сдачи в аренду.
- Выгодными условиями для ведения бизнеса.
- Высоким качеством жизни, что способствует выбору страны и ее самого крупного мегаполиса в качестве места для переезда.
Не менее активно жилье приобретают с целью последующей перепродажи. Изменения в ценах на квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах не останавливают инвесторов, потому что очевидно, что пик роста еще не наступил.
Выгодные районы для приобретения недвижимости
Во многом стоимость апартаментов в Дубае зависит от места их расположения. Так, на искусственном архипелаге Пальма Джумейра с момента начала пандемии и до сегодняшнего дня рост цен составил более 75%. Комфортные условия для жизни по более доступным ценам можно найти и в других сообществах:
- Дискавери Гарденс – комьюнити в активно развивающемся районе Джебель-Али. Здесь можно найти цену на квартиры в Дубае сейчас чуть более 100 тыс. $ (670 тыс. ¥).
- Интернейшенел Сити – сообщество с оригинальной застройкой, повторяющей архитектурные решения 10 стран мира. Инфраструктура комьюнити развитая, здесь есть все необходимое для жизни. При этом стоимость апартаментов с двумя спальнями составляет менее 100 тыс. $ (670 тыс. ¥).
- Даунтаун Дубай – туристический центр мегаполиса. Жилье в данном районе обладает инвестиционной привлекательностью и может приносить от 7% прибыли ежегодно. Приобретение апартаментов обойдется дороже, но вложения полностью окупаемы.
Это лишь несколько из возможных локаций, стоимость квартир в Дубае в которых вполне доступна. Всего в эмирате более 60 свободных зон, в которых иностранные граждане могут владеть недвижимостью по праву полной собственности. В остальных частях эмирата экспатам доступна только аренда.
Помощь от наших специалистов
Ознакомьтесь с предложениями от местных агентств недвижимости и застройщиков в режиме реального времени! В каталоге можно найти жилые объекты во всех востребованных локациях мегаполиса, выяснить стоимость квартир в Дубае в рублях сегодня. Специалисты готовы ответить на все вопросы, связанные с выбором и покупкой зарубежной недвижимости.
