Дубай является крупнейшим мегаполисом в ОАЭ. Квартиры в Дубае приобретаются не только для переезда на ПМЖ или сезонного отдыха, но и в качестве инвестиций. Несмотря на стабильный рост цен, наблюдающийся в эмирате в последние годы, жилой фонд в городе ориентирован на разный уровень бюджета. Это позволяет приобрести как самые дорогие квартиры Дубая, стоимость которых достигает нескольких десятков миллионов долларов США, так и бюджетные. Апартаменты стоимостью от 100 тыс. до 150 тыс. долларов США (от 670 тыс. до 1 млн китайских юаней) также присутствуют в продаже. Остается лишь определиться с возможным месторасположением квартир.
Содержание:
- Freehold Zones
- Лучшие места для покупки квартир в Дубае
- Лучшие районы для инвестиций
- Помощь от наших специалистов
Freehold Zones
Законодательство ОАЭ предусматривает наличие свободных зон, в которых иностранцы могут владеть и полностью распоряжаться жилым фондом. В других регионах для иностранцев разрешена долгосрочная аренда жилья. Данная мера предусмотрена для защиты интересов коренного населения. Хотя по факту Freehold Zones – это в большей степени бюрократическая мера. В настоящее время в Дубае насчитывается более 50 сообществ, в которых можно владеть недвижимостью по праву полной собственности: покупать, продавать, завещать, дарить. Среди районов есть как достаточно молодые и активно развивающиеся территории, так и популярные курортные направления, знакомые далеко за пределами ОАЭ. Поэтому трудно говорить о том, что данное ограничение ущемляет права иностранных граждан. С целью привлечения зарубежных инвестиций местные власти пересматривают список Freehold Zones, регулярно расширяя его.
Лучшие места для покупки квартир в Дубае
Лучшие локации для покупки апартаментов в Дубае могут рассматриваться с позиции популярности среди туристов или комфорта при самостоятельном проживании. Среди них можно выделить:
- Dubai Marina ‒ прибрежное сообщество, известное своей развитой инфраструктурой. Здесь более 200 небоскребов, в которых можно приобрести как компактную квартиру-студию, так и роскошный пентхаус.
- Palm Jumeirah – район, который расположен на искусственном архипелаге, по форме напоминающем пальму. На «стволе» находятся элитные квартиры в Дубае. Они располагаются в престижных комплексах с полным спектром удобств, начиная от тренажерного зала и заканчивая панорамным бассейном.
- Jumeirah Beach Residence – еще один туристический регион на побережье. На его территории находятся более 30 жилых комплексов с недвижимостью премиум-класса.
- Downtown Dubai – одно из наиболее компактных сообществ мегаполиса, занимающее центральную часть города. Это средоточие местных достопримечательностей, среди которых легендарный небоскреб Burj Khalifa, танцующие фонтаны, Дубайская опера.
- Business Bay – район, находящийся рядом с Downtown Dubai. Его называют центром деловой активности города, поэтому на его территории представлен не только жилой, но и коммерческий фонд.
- Emirates Hills считается одним из самых озелененных сообществ города. Недвижимость здесь позволяет жить непосредственно рядом с природой: на его территории множество парков, зеленых насаждений и озер.
- Dubai Creek Harbour – сравнительно молодое сообщество, активно застраивающееся одним из крупнейших девелоперов страны ‒ Emaar Properties. Территория располагается рядом с крупным природным заповедником.
И это лишь несколько примеров тех зон свободного владения недвижимостью, которые доступны для иностранцев.
Что нужно учитывать при выборе локации для переезда на ПМЖ?
Степень престижности района не должна являться основополагающим фактором выбора. Гораздо важнее учитывать потребности конкретной социальной аудитории. Например, семьи с детьми заинтересованы в близости школ. Учебных заведений в центральных районах мегаполиса достаточно много. Тогда как в престижном комьюнити Palm Jumeirah вы не найдете средние учебные заведения. Не менее важно наличие больниц, крупных супермаркетов и развлекательных центров. Мегаполису свойственно удобное территориальное расположение. Даже если в самом районе отсутствует необходимая организация или учреждение, интересующую услугу всегда можно получить в соседних микрорайонах, которые находятся друг от друга в 15‒25 минутах езды.
Лучшие районы для инвестиций
В 2021 году был зафиксирован рекордный рост цен на жилье в мегаполисе. В ряде популярных локаций они возросли почти вдвое, что позволило получить прибыль от перепродажи за счет капитализации стоимости. Рейтинг сообществ с наиболее высоким коэффициентом рентабельности апартаментов выглядит следующим образом:
- Dubai Marina – от 5 до 8% годовых;
- Palm Jumeirah – 4,5%;
- Business Bay – до 5%;
- DubaiLand – 5,3%;
- Mohammed Bin Rashid City (MBR) – 4,6%.
Окончательные арендные ставки зависят от степени престижности конкретной квартиры, качества ремонта, благоустроенности прилегающей территории. Чем больше удобств в жилом комплексе, тем выше цены и спрос.
Зачем инвестировать в недвижимость Дубая?
Среди причин для инвестиций можно выделить:
- стремительно развивающуюся экономику;
- высокое качество образования и здравоохранения;
- возможность оформления вида на жительство при покупке жилья;
- рентабельность жилого фонда, достигающая 7% годовых;
- выгодную систему налогообложения, благодаря которой собственник недвижимости не платит налогов.
Владелец недвижимости может получать чистую прибыль от сдачи жилья в аренду, так как налог на доход физических лиц также отсутствует.
Помощь от наших специалистов
Специалисты готовы оказать квалифицированную помощь при выборе шикарных апартаментов в Дубае для переезда на ПМЖ или в качестве инвестиций. В каталоге представлены актуальные объявления от местных агентств недвижимости и застройщиков. База данных регулярно обновляется. Узнать цены в рублях, долларах, евро можно в режиме реального времени.
