Согласно данным Земельного департамента Дубая, рынок коммерции показывает существенный спрос. Конечно, глядя на рекордные цифры, важно помнить, что цены на рынке недвижимости по-прежнему значительно ниже, чем в период с конца 2014 по 2016 год. Однако рынок уже повторил все показатели 2016 года и превзошел показатели предыдущего года, в то время как до конца 2022 года осталось 5 месяцев.
Недавнее повышение процентных ставок и инфляционное давление, возможно, не окажут негативного влияния на рынок коммерческой недвижимости, особенно в районе Бизнес-Бэй, где большая часть предложения сосредоточена в офисных зданиях низкого класса.
Более высокие процентные ставки и 50-процентное соотношение кредита к стоимости для ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость могут удерживать некоторых покупателей от покупки, делая их более склонными продолжать арендовать. Это дополнительно стимулирует определенные сегменты рынка аренды, тем самым возрождая интерес инвесторов к приносящей доход недвижимости в результате роста арендной платы.
Офисное пространство класса А и рост качеству
Постоянное стремление арендаторов, ищущих высококлассные офисные помещения, к качеству, стимулирует высокий спрос на офисные помещения класса А в ключевых местах. Так, U-Bora Tower в Business Bay достигла 100-процентной загруженности, возможно, впервые за все время существования здания. One Central от DWTC и Dubai Hills Business Park and Design District являются примерами частных и хорошо управляемых офисных комплексов, которые также выиграли от стремления арендаторов к офисным зданиям класса А.
В результате возрождения и роста экономической активности уровень вакантных площадей в нескольких коммерческих зданиях в Дубае значительно сократился в первом полугодии 2022 года. По данным CBRE, уровень вакантных площадей в центральном деловом районе Дубая снизился до 14 процентов с 17 процентов, зафиксированных в предыдущие три месяца. Согласно отчету, рынок офисных помещений класса «А» будет продолжать расти, но рынки офисных зданий класса «В» и «С» останутся на прежнем уровне.
