В свете геополитических изменений в мире перемены происходят и в тех странах, которые напрямую не участвуют в текущих конфликтах. Как меняется рынок недвижимости Дубая?
Итоги II квартала 2022 года
В сфере жилых квартир в Дубае было зарегистрировано сделок купли-продажи на сумму 29 миллиардов дирхамов, что на 50% больше, чем во втором квартале 2021 года. Среди жилых вилл в Дубае зарегистрировано сделок купли-продажи на сумму 17,8 млрд дирхамов, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2021 года. По коммерческим офисам Дубая зарегистрировано сделок купли-продажи на сумму 1,3 млрд дирхамов, что на 8,5% больше, чем во втором квартале 2021 года. Продажи земли в Дубае составили 11 миллиардов дирхамов ОАЭ, что на 57,5% больше, чем во втором квартале 2021 года. Все результаты обнародованы согласно данным DXBinteract.
Учитывая глобальные, региональные и локальные тенденции, рынок недвижимости Дубая, вполне вероятно, продолжит развиваться в конце 2022 и 2023 гг., в противовес спаду на рынках США и ЕС.
Показатели сильной экономики Дубая во втором квартале 2022 года
Можно поделить все критерии на три категории — глобальные, региональные и локальные.
Глобальные:
- Нестабильный рынок ЕС;
- Ослабленный рынок недвижимости в США.
Региональные (федеральные):
- Сильный рынок GCC с ростом цен на нефть.
- Масштабные государственные расходы: в июне 2022 года федеральное правительство ОАЭ объявило о своей цели увеличить федеральный бюджет на 1,23 миллиарда дирхамов 335 миллионов долларов. Хотя федеральный бюджет составляет часть государственного бюджета Дубая и Абу-Даби, и каждый из них имеет свой собственный государственный бюджет, это по-прежнему является убедительным признаком сильной экономики.
Локальный микроуровень — по Дубаю:
- Сильный приток сверхбогатых инвесторов, желающих жить и инвестировать в Дубае.
- Сильная покупательская способность в категории неипотечных покупок.
- Прозрачные данные рынка недвижимости.
- Незавышенные цены на недвижимость — весьма конкурентоспособные цены на уровне 2014 года для большей части рынка жилых квартир.
- Конкурентная налоговая среда.
- Инфраструктура мирового класса.
- Привлекательный доход от аренды.
- Возможности для бизнеса.
